تركيه

خريد ملك در تركيه

به جرات مي توان گفت كه استانبول يكي از راه هاي خوب و سود آور براي سرمايه گذاري در املاك و مستغلات به حساب مي آيد.

در اين بين بسياري از مشتريان بين المللي در هنگام خريد ملك در استانبول با مسائل مختلفي روبه رو مي شوند.اما اين مشكلات و موانع را به راحتي مي توان به يك مشاوره خوب و مناسب حل كرد و يك خريد عالي و هيجان انگيز انجام داد.

يكي از هدف هاي دولت تركيه در سال 2012،سرمايه گذاري گسترده در املاك و مستغلات مي باشد.اين كار باعث  جلب توجه سرمايه گذاران خارجي براي خريد ملك در تركيه و به ويژه استانبول شده است.

در پي اصلاحاتي كه در قانونگذاري مربوط به سرمايه گذاري در املاك شده است،خريدن ملك و سرمايه گذاري در آن را آسان تر كرده است.

در اين قانون گذاري جديد،اصلاحاتي مانند ثبت زمين،قانون رهن و بازنگري و... گنجانده شده است كه كار سرمايه گذاري در زمينه ملك و مستغلات را در تركيه آسان تر مي كند.

بسياري از نظر سنجي ها نشان مي دهند كه بخش املاك و مستغلات تركيه،به عنوان جذاب ترين بازار سرمايه گذاري در اروپا به حساب مي آيد و علاقه جامعه جهاني نسبت به آن افزايش يافته است كه در نتيجه توانسته است سرمايه زيادي را جذب كند.

نكات مهم قبل از خريدن ملك در استانبول

اگر شما قصد  خريد خانه در استانبول  را داريد،بايد قبل از اين كه هر اقدامي در باره آن انجام دهيد،درباره آن به صورت كامل تحقيق كنيد.به طور كلي بيشتر شهروندان خارجي مي توانند به خريد ملك در استانبول بپردازند اما بهتر است قبل از انجام اين كار با كنسولگري خود مشورت كنيد.بعد از تحقيقات لازم و هنگامي كه تصميم گرفتيد مايل به خريد چه نوع آپارتماني هستيد،احتياج داريد تا مشاوره هاي لازم براي اين كار را دريافت كنيد.براي اين كار مي توانيد با بست هوم تماس بگيريد.

به اين نكته نيز توجه داشته باشيد كه دفتر اصلي شركت بست هوم در استانبول مي باشد و اين شركت فعاليت خودش را از سال 2017 آغاز كرده است و همچنين توانسته است با ارائه مشاوره هاي كاربردي در زمينه هاي مختلف،ده ها قرار داد موفق را در كارنامه خود به ثبت برساند.

در صورتي كه قصد خريد ملك در استانبول را داريد،مي توانيد از طريق واتساپ با شماره تلفن 00905523082146 تماس بگيريد و براي مشاوره و هماهنگي با كارشناسان مجرب بست هوم در ارتباط باشيد.

به طور كلي تيم حرفه اي بست هوم قرارداد هاي شما را به صورت مستقيم با شركت هاي سازنده تنظيم مي كند و شما را براي اخذ سند،اقامت تركيه و ديگر اقدامات لازم ياري مي كند.

چند نكته در انتخاب يك ملك

قبل از خريد ملك در تركيه و در هنگام بازرسي،مطمئن شويد كه خانه سند مالكيت دارد و تمامي قبوض آن مانند آب،برق و گاز طبيعي،توسط مالك قبلي پرداخت شده باشد.يكي از سوالاتي كه در هنگام خريد ملك بايد پرسيد در خصوص مقاومت ملك در برابر زلزله است كه آيا اين ملك در برابر زلزله مقاوم مي باشد يا خير،زيرا استانبول در منطقه زلزله خيز قرار دارد.همچنين در هنگام خريد آپارتمان در استانبول بايد به اين نكته توجه داشته باشد كه همه چيز در اطراف خانه بايد مورد پسند شما واقع شود و به گونه اي به آن نگاه كنيد كه مي خواهيد مدت زمان طولاني در آن زندگي كنيد.

انتخاب محله مناسب

تمامي محله هاي استانبول با يكديگر تفاوت دارند و محدوده قيمت آن ها نيز با توجه به منطقه به شدت متغير است.براي انتخاب بهترين محله بهتر است در شهر گشت بزنيد و محله مورد علاقه خودتان را پيدا كنيد . تصميم بگيريد كه در كجا مي خواهيد زندگي كنيد.

اگر به دنبال خريدن ملك در اين شهر زيبا هستيد،مي توانيد به جزايرprinces كه بخشي از تركيه به حساب مي آيد هم فكر  كنيد.همچنين به اين موضوع نيز توجه داشته باشيد كه خانه هاي ارزان هميشه در حومه شهر واقع شده اند و براي خريدن ملك در محله هاي بهتر بايد بيشتر خرج كنيد.بايد توجه داشته باشيد،هنگامي كه خانه مورد نظر خود را انتخاب كرديد لازم است كه با يك مشاور قابل اعتماد و حرفه اي مشورت نماييد تا شما را در اين مورد راهنمايي كند.در اين جا بست روم مي تواند انتخاب خوبي براي مشاوره دادن به شما عزيزان باشد.و اما بعد از همه اين ها و زماني كه خانه مورد نظر خود را انتخاب كرديد،زمان آن فرا مي رسد كه با سبك زندگي در تركيه آشنا شويد.مواردي مانند زبان،كار و امور حقوقي كه دانستن آن ها براي زندگي در تركيه از اهميت بالايي برخوردار هستند.

اقامت در تركيه با خريد ملك

در بعضي از مواقع ممكن است براي درخواست اقامت در تركيه و يا حتي تمديد كردن آن با مشكلات مختلفي روبه رو شويد،اما با خريد ملك در استانبول اين مسئله كمي متفاوت مي شود.زيرا در بسياري از موارد با در دست داشتن سند مالكيت،مشكل اقامت نيز حل مي شود.

همانطور كه اشاره شد،سرمايه گذاري در زمينه هاي مختلف به خصوص در زمينه املاك و مستغلات در تركيه در حال رشد است و تعداد آپارتمان هايي كه توسط خارجي ها در اين كشور خريداري مي شود روز به روز در حال افزايش است و شم مي توانيد اقامت تركيه را متناسب با نياز خود انتخاب كنيد.

يكي از جذاب ترين اقامت ها در تركيه،اقامت كوتاه مدت قابل تمديد است.اين نوع اقامت براي خارجي هايي كه در تركيه اقدام به خريد ملك كرده اند مناسب مي باشد.اين نوع مجوز معمولا به مدت يك سال اعتبار دارد و همسر و فرزندان زير 18 سال حق دريافت اقامت در تركيه را به عنوان اسكورت دارند.

مدارك لازم براي اقامت

براي دريافت اقامت تركيه مدارك مختلفي نياز است مانند سند مالكيت،بيمه زلزله املاك،گذرنامه معتبر براي حداقل مدت شش ماه و بيمه درماني در خاك تركيه براي هر يك از اعضاي خانواده.

اجازه مالكيت اين امكان را فراهم مي كند كه فقط با خريد ملك در استانبول  در كشور تركيه اقامت داشته باشد،اما از اين طريق

نمي توان تابعيت تركيه اي را كسب كرد،مگر اين كه  ارزش ملك خريداري شده حداقل 250 هزار دلار باشد.تنها در اين صورت است كه مالك مي تواند در خواست تابعيت تركيه اي كند.

در هنگام تمديد مجوز اقامت تركيه با املاك و مستغلات بايد يك سند مالكيت وجود داشته باشد كه اقامت بر روي آن اعطا شده باشد.و اين درخواست به شكل ديگري امكان پذير و مجاز نيست.در صورتي كه پاسپورت تركيه اي داشته باشيد و بخواهيد براي سرمايه گذاري اقدام به خريد ملك كنيد و يا قصد اقامت در اين كشور را داريد مي توانيد از خدمات مشاوره و كارشناسي بست هوم استفاده نماييد.

چنانچه كه ميخواهيد پاسپورت تركيه را دريافت نماييد و يا براي سرمايه گذاري، اقدام به خريد خانه در استانبول بنماييد مي توانيد از خدمات مشاوره و كارشناسي تركي بست هوم www.turkeybesthome.com  و يا از طريق واتس اپ 00905523082146  استفاده نماييد.

منبع: نكات كليدي خريد ملك در استانبول

افتتاح حساب بانكي در تركيه

به گزارش هلدينگ ميلنيوم ?  منظور افتتاح حساب در تركيه نياز به ارائه چه مداركي خواهيد داشت؟ كدام بانك براي افتتاح حساب در اين كشور مناسب تر است؟

شايد شما براي فعاليت بيزينسي خود يا خريد ملك در تركيه نياز به افتتاح حساب بانكي در تركيه داشته باشيد

در اين مقاله قصد داريم تا به چگونگي افتتاح حساب در تركيه و مدارك مورد نياز براي آن بپردازيم.

افتتاح حساب در تركيه

به منظور افتتاح حساب در تركيه لازم است تا حتما اقامت اين كشور را داشته باشيد.

فرقي ندارد كه اقامت تحصيلي داشته باشيد و يا اقامت توريستي تركيه و يا غيره.

بدون داشتن اقامت اين كشور امكان افتتاح حساب در اين كشور وجود ندارد، مگر اين كه وكلا و يا موسسات از طريق راه هاي مختلف موفق به اين كار شوند.

بانك هاي تركيه

در تركيه تنها دو بانك زراعت و يا ايش است كه به ارائه خدمات و افتتاح حساب براي ايرانيان مقيم اين كشور مي پردازد.

در اين كشور شما مي توانيد با دلار و لير و … حساب باز كنيد.

شرايط براي باز كردن حساب در اين كشور توسط بانك زراعت راحت تر و بهتر است.

پس توصيه مي كنيم مطلب افتتاح حساب در زراعت بانك را بخوانيد.

بانك هاي دولتي تركيه

• زراعت بانك
• واكيف بانك
• دنيز بانك
• هالك بانك

بانك هاي خصوصي تركيه

• اك بانك
• ايش بانك
• گارانتي بانك
• فينانس بانك

افتتاح حساب در تركيه به دو صورت (افتتاح حساب براي اشخاص حقيقي و افتتاح حساب براي اشخاص حقوقي) انجام مي شود.

 مدارك مورد نياز براي افتتاح حساب در تركيه

براي افتتاح حساب در اين كشور لازم است تا در كنار درخواست افتتاح حساب بانكي، مداركي را تحويل يكي از شعب بانكي ايش و يا زراعتي دهيد. در ادامه به اين مدارك مي پردازيم.

• ارائه اصل كارت اقامت در تركيه به همراه يك نسخه كپي از آن
• ارائه اصل پاسپورت به همراه يك نسخه كپي از آن
• شماره ماليات كه با مراجعه به اداره ماليات مي توانيد آن را دريافت كنيد.

لازم است تا به اين نكته توجه داشته باشيد كه بانك هاي تركيه اي هر ماه مبلغي را به دليل نگهداري از پول هاي شما از حساب شما كسر مي كنند

مگر اين كه حساب شما ماهيانه در گردش باشد و يا قبض هاي ماهيانه خود را از حساب بانكي خود پرداخت كنيد.

اقدامات و مدارك مورد نياز براي افتتاح حساب شخص حقيقي

مرحله اول ارائه آدرسي است تا ابلاغيه هاي شما به آن آدرس ارسال شود، ضروري نيست كه اين آدرس تنها مربوط به شخص شما باشد.

حتي مي توان آدرس يكي از اقوام و يا آشنايان را براي افتتاح حساب بدهيد.

مرحله دوم دريافت شماره مالياتي است كه با مراجعه به اداره ماليات مي توانيد آن را به دست بياوريد.

دريافت شماره مالياتي بدون هزينه انجام مي شود، اما به همراه داشتن پاسپورت براي دريافت اين شماره لازم و ضروري است.

حالا در اين مرحله با داشتن شماره ماليتي خود قادر خواهيد بود كه در بانك هاي ايش و يا زراعت افتتاح حساب كنيد.

پول هاي خود را به آن انتقال دهيد و از خدمات آن استفاده كنيد.

شايد برايتان جالب باشد از آن جايي كه به صورت اينترنتي مي توانيد خدمات اينترنتي انجام دهيد، بنابراين براي افتتاح حساب ضروري نيست تا حتما مقيم اين كشور باشيد.

البته توجه داشته باشيد كه به سبب اين كه برخي از بانك ها ارائه شماره تركيه را ضروري مي دانند لازم است تا يك خط تلفن تركيه داشته باشيد.

به منظور افتتاح حساب در اين كشور لازم است تا مداركي را ارائه دهيد.

ارائه مدرك تاييديه از محل سكونت كه شامل استشهاد محلي و تاييد آن توسط شوراي شهر و يا كلانتري محل باشد

و يا حتي ارائه قبض آب و برق و يا تلفن كه به نام شخص باشد لازم و ضروري است.

مدارك مورد نياز لازم است تا به زبان استانبولي ترجمه شود و مورد تاييد قوه قضائيه، وزارت امور خارجه و سفارت تركيه قرار گيرد.

ارائه صحفه اول و دوم پاسپورت كه البته به زبان استابولي ترجمه شده باشد نيز لازم است.

همچنين نياز است تا اين مدارك به تاييد قوه قضائيه، وزارت امور خارجه و سفارت تركيه در ايران نيز رسيده باشد.

حضور خود شخص در بانك براي افتتاح حساب لازم و ضروري است.

همچنين همان طور كه گفته شد به منظور ارسال ابلاغيه هاي مربوطه لازم است تا يك آدرس معتبر ارائه دهيد كه البته مهم نيس اين آدرس براي چه شخصي باشد حتي مي تواند آدرس دوست و يا اقوامي باشد.

اقدامات لازم براي افتتاح حساب توسط افراد حقوقي و يا شركت ها

پس از ثبت شركت در تركيه شما مي توانيد نسبت به افتتاح حساب بانكي در تركيه اقدام كنيد.

براي افتتاح حساب براي يك شركت لازم است است تا مدير مسئول اين شركت كه حق امضا دارد براي افتتاح حساب اقدام كند.

بايد شماره ماليات داشته باشيد كه به اين منظور مدارك و اسناد ترجمه شده شركت را بايد به اداره ماليات ارائه دهيد.

شماره ماليات شما بدون نياز به ارائه دفتر كار و يا نمايندگي به راحتي به شما داده مي شود تنها لازم است تا آدرسي معتبر به منظور دريافت ابلاغيه ها ارائه دهيد.

بعد از دريافت شماره مالياتي لازم است تا به بانك مراجعه كنيد و اسناد مربوطه اعم از اسناد ترجمه شده رسمي، تاييديه كنسولگري تركيه را ارائه دهيد.

در صورت داشتن مدرك ليسانس ارائه مدرك نيز لازم است و از شما دريافت مي شود.

بعد از افتتاح حساب در اين كشور شركت ها نيز مي توانند خدمات خود را از طريق اينترنت انجام دهند.

در واقع كشور تركيه در تلاش است تا درست مثل بانك سوييس محيطي امن براي مردم ايجاد كنند.

شايد برايتان سوال باشد كه افراد غير مقيم نيز مي توانند دراين كشور افتتاح حساب انجام دهند؟

افتتاح حساب براي افراد غير مقيم تركيه

بله امروزه امكان افتتاح حساب براي افراد غير مقيم اين كشور نيز وجود دارد و حتي اين امكان راحت تر شده است.

تمامي افراد چه حقيقي و چه حقوقي به راحتي مي توانند به منظور افتتاح حساب در اين كشور اقدام كنند و سرمايه خود را به اين كشور انتقال دهند.

اين بانك ها از اعتماد بالايي در جهان برخوردارند، به گونه اي كه حتي كشور هاي خارجي به سبب جنگ و نا آرامي به ويژه اعراب به انتقال سرمايه خود به اين كشور پرداخته اند.

بهتر است قوانين و شرايط مربوط به اين بانك ها را بدانيد. در ادامه به تعدادي از آن ها خواهيم پرداخت.

• تنها بانك زراعت و حتي گاهي هم بانك ايش در اين كشور به افتتاح حساب براي ايرانيان اقدام مي كند.
• بانك هاي تركيه اي بيشتر به قرارداد هاي ? تا ? ماهه تمايل دارند و بر خلاف ايران بر سپرده هاي بلند مدت سود بالايي تعلق نمي گيرد.
• سود بانكي در تركيه بين ?? تا ?? درصد است كه به سبب شرايط مختلف مثل نوع شعبه و حجم پول و … غيره تغيير خواهد كرد. در اين ميان حتي با مذاكره هم مي توانيد اين سود را تغيير دهيد.
• روز هاي يكشنبه و شنبه معمولا انتقال وجهي صورت نمي گيرد مگر اين اين كه انتقال از بانكي به همان بانك صورت بگيرد.
• استفاده از اپليكيشن و اينترنت بانك تنها در صورت داشتن شماره تركيه اي ممكن خواهد بود.
• اينترنت بانك ها و اپليكيشن ها براي انجام خدمات خيلي لازم و ضروري است و حتي برخي خدمات تنها به صورت اينترنتي قابل انجام هستند.
• داشتن پاسپورت و شماره مالياتي براي افتتاح حساب ضروري است و به راحتي مي توانيد با مراجعه به اداره ماليات شماره مالياتي خود را دريافت كنيد.
• لازم است تا در اين بين بدانيد كه كميسيون و كارمزد هابراي انتقال هاي وجهي بين بانكي بالا تر از ايران است.

در پايان هلدينگ ملينيوم ? هنگام سفر به استانبول شما را به تور كشتي استانبول دعوت ميكند.

منبع: https://milturkey.com/open-bank-account-in-turkey/